Hyra och leasa solceller: Så fungerar det

Sammanfattning om att hyra och leasa solceller:

• Så fungerar leasing (hyra) av solceller: Den som leasar (hyr) solceller erhåller rätten att använda den el som solcellerna producerar för eget bruk, försäljning eller både och. Den som hyr ut solcellerna ansvarar för att solcellsanläggningen fungerar under leaseperioden. Som motprestation betalar den leasar (hyr) solcellerna varje månad en leasingavgift.
• Kostnad för leasing av solceller: Att leasa en normalstor solcellsanläggning på 10 kW kostar cirka 1 200–1 800 kronor per månad.
• Längd på leasingavtal för solceller: Ett leasingavtal för solceller löper oftast i 20 år. Det går i regel att säga upp ett leasingavtal innan 20 år, men det är förknippat med stora kostnader och därför sällan lönsamt.
• Lönsamhet för leasing av solceller: Huruvida leasing av solceller är lönsamt (de årliga intäkterna överstiger kostnaderna) avgörs framför allt av spotpriset på el. Baserat på elpriserna de senaste åren har leasing av solceller varit lönsamt för boende i elområde 3 och 4 men inte för boende i elområde 1 och 2.
• Jämförelse mellan att leasa och köpa solceller: Det är betydligt lönsammare att köpa solceller (en solcellsanläggning) än att leasa solceller. I normala fall är det också mer lönsamt att låna pengar för att köpa solceller än att leasa solceller.
• Vem bör överväga leasing för solceller? Leasing av solceller bör övervägas av den som inte vill eller kan köpa en solcellsanläggning och som värdesätter att kunna producera el med ett lågt CO2-avtryck. Personen bör också tro att priset på el kommer att stiga snabbare än den allmänna prisutvecklingen (inflationen) över leaseperioden.

Så fungerar det att leasa (hyra) solceller

Solpaneler hyrs (leasas) i regel i 20 år och den som leasar solcellerna betalar en månatlig hyresavgift under leasingperioden. Den som hyr ut solceller ansvarar för service av solcellerna (solcellsanläggningen) och garanterar också solcellsanläggningens funktion under hyresperioden.

Går det att leasa (hyra) solceller med batterier?

Ja, det går att leasa (hyra) solceller med tillhörande batterier. Svea Solar är ett exempel på företag som erbjuder att inkludera ett batteri vid leasing av solceller. Att hyra en solcellsanläggning med ett batteri ger till exempel möjligheten att tjäna pengar på att sälja stödtjänster till Svenska Kraftnät.

Vad kostar det att leasa (hyra) solceller?

Att leasa solceller kostar cirka 120–180 kronor per kW och månad. En normalstor solcellsanläggning till en villa på 10 kW kostar cirka 1 200–1 800 kronor i månaden att hyra. Totalpriset för att hyra 10 kW solceller i 20 år blir då cirka 280 000–430 000 kronor, om eventuell inflation ej beaktats i priset.

Läs mer: Kostnad för solceller som köps konstant

Månadskostnaden för att leasa solceller är inte lika stor hela leasingperioden

Månadskostnaden för att leasa solceller, räknat i kronor, är inte lika stor under hela leasingperioden. En orsak till det är att beloppet på månadsavgifterna i regel räknas upp med Konsumentprisindex (KPI) varje år. Därtill är de 3–4 första årens månadsavgifter ofta lägre tack vare ROT-avdrag.

KPI motsvarar ungefär inflationen varje år. Det innebär att om prisnivån i Sverige stiger med 3 % under ett år så ökar också månadsavgiften för att hyra solceller med 3 % nästföljande år.

Går det att göra skatteavdrag på kostnaden för att leasa solceller?

Ja, att leasa solceller berättigar till ROT-avdrag på 30 % av arbetskostnaden för solcellsanläggningen. Den som hyr ut solceller använder i regel ROT för att reducera hyran de första 3–4 åren. Hyreskostnaden, oaktat inflation, blir då cirka 25 % lägre de första 3–4 åren än för den resterande hyresperioden.

Enligt Hemsol uppskattningar medför ROT-avdraget en sänkning av den totala leasingkostnaden med cirka 5 %. För att få använda ROT-avdraget kräver Skatteverket, förutom att tillräckligt med skatt inbetalats av den som hyr solceller, också att fastigheten där solcellerna ska placeras är minst 5 år gammal (1).

I det fall ROT-avdraget inte kan utnyttjas på grund av att en fastighet är yngre än 5 år eller att hela ROT-avdraget redan används finns möjlighet till skattereduktion för grön teknik (2). Till skillnad från vid köp av en solcellsanläggning medges skatteavdrag för grön teknik på 20 % vid leasing endast för arbetskostnaden och inte för både arbetskostnaden och materialkostnaden, enligt Skatteverket (3) (4) (5).

Är det lönsamt att hyra (leasa) solceller?

Enligt Hemsols beräkningar är det lönsamt att hyra (leasa) solceller om spotpriset på el är cirka 70–80 öre per kWh exkl. moms. Baserat på medelspotpriset för el år 2021–2023 medför detta att det är lönsamt att hyra solceller för den som bor i Elområde (EO) 3 eller 4 men inte för den som bor i EO 1 eller 2.

Hemsols beräkningar bygger bland annat på att 1 kW solceller antas producera 950 kWh el och kostar 1 560 kronor per år att hyra. Av den producerade elen antas en tredjedel användas till egen konsumtion. Det förutsätts också att skattereduktion på 60 öre per kWh erhålls för all såld el. Läs mer: Lönsamhet för solceller.

Faktorer som påverkar framtida lönsamhet för leasing av solceller

Fyra viktiga faktor som påverkar framtida lönsamhet för leasing av solceller är:

• Priset på el: Ju högre kostnaden för att köpa el är i allmänhet, och ju högre spotpriset på el är i synnerhet, desto lönsammare är det att leasa (hyra) solceller. Se också: pris på el från solceller.
• Andel av producerad el som används till egen konsumtion: Ju större andel av den producerade elen som används för egen konsumtion istället för att säljas, desto lönsammare är det att leasa (hyra) solceller.
• Skattereduktion för såld el: Om skattereduktionen på 60 öre per såld kWh el avskaffas, skulle “intäkterna” från leasing av solceller minska med cirka 20–30 %, givet annat annat lika.
• Elprisets utveckling i förhållande till inflationen: Om konsumentprisindex (KPI) ökar snabbare än elpriset sjunker lönsamheten av att leasa (hyra) solceller och vice versa. Orsaken till detta är att månadsavgiften för att leasa solceller förändras i takt med KPI.

Vad ingår i ett leasingavtal (hyresavtal) för solceller?

I ett leasingavtal (hyresavtal) för solceller ingår i regel:

• Projektering, material och installation av solcellsanläggningen.
• Anslutning av solcellsanläggningen till elnätet.
• Underhållsarbete i form av reparationer och service under leaseperioden.
• Rätt för den som hyr solcellerna att disponera den el som solcellerna producerar. Däri ingår att använda elen för egen konsumtion eller att sälja elen via elnätet.

Läs mer: Vad ingår i en solcellsanläggning?

Vad förbinder sig den som hyr solceller att göra under leaseperioden?

Den som leasar (hyr) solceller förbinder sig under leaseperioden att:

• Betala de månatliga hyresavgifterna.
• Utföra enklare förebyggande underhåll på solcellsanläggningen. I enklare förebyggande underhåll ingår bland annat att ta bort smuts och damm från solpanelerna och att hålla efter eventuell vegetation i solpanelernas närhet.
• Följa löpande drift- och underhållsinstruktioner. Löpande drift- och underhållsinstruktioner finns i den dokumentation som lämnas av leasegivaren i samband med leasingavtalet påbörjas.
• Meddela leasegiveran om eventuella fel, skador eller lösa delar på solcellsanläggningen.
• Se till att ha giltigt en hemförsäkring under hela leasingavtalets löptid.

Jämförelse mellan att leasa (hyra), köpa och låna till solceller

Kostnaden för att leasa (hyra) solceller i 20 år blir mer än dubbelt så hög som kostnaden för att finansiera solcellerna kontant eller med lån efter 20 år, enligt Hemsols beräkningar. Kostnaden för att finansiera solceller med lån blir cirka 10–20 % högre än kostnaden för att finansiera solcellerna kontant.

Den relativt lilla skillnaden mellan att finansiera solceller konstant eller med lån förutsätter dock att skatteavdrag på 30 % av räntekostnaderna, så kallat ränteavdrag, kan göras. Regeringen meddelade i januari år 2024 sin intention att avskaffa ränteavdraget för lån som inte har säkerhet i bostad, fordon eller båt (6).

För att i framtiden kunna åtnjuta ränteavdrag vid lån till solceller kan det därför eventuellt komma att krävas att solcellsanläggningen finansieras genom utökande av ett befintligt bostadslån. Se också: köp solceller via Hemsol

Kostnadsjämförelse: leasa (hyra), köpa och låna till solceller

I Tabell 1 jämför Hemsol kostnaderna för att leasa (hyra) solceller med att köpa solcellsanläggning.

Är det bra eller dåligt att leasa (hyra) solceller?

I de flesta fall är det ett dåligt val att leasa (hyra) solceller. Orsaken till det är att lönsamheten är sämre än för att köpa solceller kontant eller genom lån. Leasing av solceller är också en oflexibel lösning eftersom det i regel är dyrt för hyrestagaren att avsluta ett leasingavtal i förtid.

För vem kan det vara ett bra val att leasa (hyra) solceller?

Det kan vara bra att leasa (hyra) solceller för den som

• saknar möjlighet att finansiera solceller kontant
• inte kan eller vill finansiera solceller genom lån
• värdesätter att kunna producera egen el
• räknar med ett högre elpris framgent än idag (maj 2024).

Fördelar med att leasa (hyra) solceller

Fyra fördelar med att leasa solceller är att:

• Det kräver ingen kontantinsats eller upptagande av lån. Därigenom är leasing av solceller en möjlighet för den som inte kan eller vill finansiera en solcellsanläggning kontant eller med lån.
• Det medför längre garantier. Vid leasing av en solcellsanläggning garanterar hyresgivaren solcellsanläggningens funktion under hela hyrestiden, i regel under 20 år. Motsvarande garantier vid ett köp är cirka 10–15 år för solpaneler och växelriktare samt cirka 5–10 år för installationen.
• Underhåll och service ingår. Även om detta är en fördel bör det beakta att solcellsanläggningar i regel endast kräver begränsat med service och underhåll. Därtill ligger det i regel även på den som hyr solpanelerna att utföra enklare underhåll av solcellsanläggningen.
• Kreditvärdigheten för den som hyr solcellerna inte försämras. Till skillnad från att finansiera en solcellsanläggning med lån, innebär leasing av solceller att kreditvärdigheten inte försämras för den som väljer att installera solceller på sin fastighet.

Nackdelar med att leasa (hyra) solceller

Tre nackdelar med att leasa (hyra) solceller är att:

• Det är avsevärt mindre lönsamt än att köpa solceller. En förklaring till att det är mer lönsamt att köpa solceller än att leasa solceller är att ett köp medger bättre möjligheter till skatteavdrag. Vid leasing av solceller tillkommer därtill en extra part, finansiären av solcellerna, vilket också ökar kostnaden för att leasa solceller jämfört med att köpa solceller kontant.
• Flexibiliteten att göra ändringar av solcellsanläggning är mindre. Den som själv äger en solcellsanläggning har större möjligheter att över tid göra förändringar på solcellsanläggningen än den som leasar solceller. Två exempel på sådana ändringar är att utöka antalet solpaneler eller att koppla ett batteri till solcellsanläggningen.
• Leasingtagaren går miste om värdeökning på fastigheten tack vare solcellerna. Genom att köpa en solcellsanläggning till en fastighet så ökar också fastighetens värde. Den som leasar (hyr) solceller åtnjuter inte denna värdeökning eftersom denne inte äger solcellsanläggningen.

Så fungerar det att leasa (hyra) solceller, steg för steg

Tre steg för att leasa solceller (en solcellsanläggning) är:

1. Välj och teckna avtal med en installatör om leasing (hyra) av solceller. Välj en solcellsinstallatör som antingen själv eller genom en samarbetspartner erbjuder leasing av solceller. Ett bekvämt sätt att få offerter från solcellsinstallatörer som erbjuder både köp och leasing av solceller är att använda Hemsols offerttjänst.
2. Vänta cirka 1–3 månader tills solcellsanläggningen kan tas i drift. Att installera en solcellsanläggning tar i regel endast 1–2 dagar. Hyrestagarens elnätsbolag måste dock godkänna anläggningen både innan installationen påbörjas och efter att installationen är genomförd. På grund av detta tar det oftast 1–3 månader från det att ett avtal om att leasa solceller tecknats till dess solcellsanläggningen kan tas i drift.
3. Betala månatliga hyresavgifter för solcellsanläggningen i 20 år. Efter att anläggningen är driftsatt börjar hyresperioden. Leasingavtalet löper i regel i 20 år. Även om service och underhåll ingår i ett leasingavtal för solceller, stipuleras i avtalet att visst enklare underhåll av solceller ska utföras av hyrestagaren under hyresperioden.

Exempel på solcellsleverantörer som erbjuder leasing av solceller

Fem exempel på solcellsleverantörer som erbjuder leasing av solceller är:

• Svea Solar
• Otovo
• SolarKraft*
• Sun4Energy*
• Solcellsbolaget*

*Cloover Sustainability ansvarar för finansieringslösningen och är ägare av solcellsanläggningen.

Se också: Tips för att välja solcellsleverantör

Exempel på företag som erbjuder leasing (finansiering) av solceller

Tre exempel på företag som erbjuder leasing (finansiering) av solceller men som inte själva installerar solcellsanläggningar är:

• Cloover Sustainability
• Nordic Finance
• Wasa Kredit (leasing för företag)

Förutsättningar som ska vara uppfyllda innan ett avtal om leasing (hyra) av solceller undertecknas

De förutsättningar som den som hyr solceller ska se till är uppfyllda innan ett avtal om leasing av solceller undertecknas är:

• Taket där solcellerna ska placeras är i tillräckligt bra skick. Taket där solceller ska placeras bör ha en återstående förväntad livslängd på åtminstone 20 år. Därtill installerar en del solcellsleverantör inte på alla typer av tak, till exempel tak som innehåller asbest eller skiffertak.
• Fastigheten har en internetanslutning. Den som hyr ut solceller kräver i regel att fastigheten där solcellerna ska placeras har en tillförlitlig internetanslutning med Wifi-täckning där växelriktaren ska placeras.
• Att det är tillåtet att placera solceller på fastigheten. För till exempel kulturminnesmärkta byggnader tillåts inte alltid montering av solceller.
• Den som ska hyra solcellerna har ett nätanslutningsavtal med den lokala nätägaren. Utan ett nätanslutningsavtal går det inte att sälja den el som solcellerna producerar.
• Att anslutningen av solcellerna till det lokala elnätet kan göras utan justeringar. Till exempel behöver fastighetens huvudsäkring vara tillräckligt stor för att klara av den effekt som solcellerna kommer att producera.
• Fastighetens elcentral uppfyller gällande lagkrav. För att kunna sälja el krävs att fastighetens elmätare är av så kallad smart typ.

Hur avslutas ett leasingavtal (hyresavtal) för solceller?

Hur det går till att avsluta ett leasingavtal kan delas in i två fall:

• Avslutande av ett leasingavtal i förtid (innan avtalstiden löpt ut).
• Leasingavtalets avtalade hyresperiod har löpt ut.

Att avsluta ett leasingavtal (hyresavtal) för solceller i förtid

Tre möjligheter att avsluta ett leasingavtal (hyresavtal) för solceller innan avtalstiden löpt ut är:

• Överlåta leasingavtalet till en annan person, till exempel vid flytt.
• Säga upp leasingavtalet för solcellerna.
• Köpa loss solcellerna (solcellsanläggningen).

Den som hyr solceller överlåter leasingavtalet, till exempel vid en flytt

I det fall att den som hyr solceller ska flytta från den bostad där den hyrda solcellsanläggningen är uppsatt, tillåter leasegivaren i de flesta fall att leasingavtalet övertas av bostadens nya innehavare. Leasegivarens kreditprövning av bostadens nya innehavare kan dock leda till att leasegivaren inte godkänner att bostadens nya innehavare övertar leasingavtalet.

Därtill måste givetvis bostadens nya innehavare vara villig att överta leasingavtalet för solcellerna.

Den som hyr solceller säger upp leasingavtalet för solcellerna

Det går i regel att säga upp ett leasingavtal för solceller men det är i normala fall förknippat med stora kostnader. För att få säga upp ett leasingavtal för solceller kräver till exempel Svea Solar att den som hyr solcellerna betalar 70 % av solcellsanläggningens bokförda värde.

Detta motsvarar ungefär 70 % av värdet av leasingavtalets ännu icke betalda månadsinbetalningar. Därtill tillkommer kostnader för att montera ner solcellsanläggningen.
Detta medför att även om det är möjligt att säga upp ett leasingavtal för solceller är det ur ekonomisk synpunkt mycket sällan ett bra alternativ.

Den som hyr solcellerna köper loss solcellsanläggningen

Oftast har den som hyr solceller möjlighet att köpa loss solcellsanläggningen och därigenom avsluta leasingavtalet. Kostnaden för att köpa loss solcellerna motsvarar i regel ungefär solcellsanläggningens bokförda värde. Det bokförda värdet motsvarar i sin tur ofta värdet på av de återstående månadsinbetalningarna.

Det är med andra ord dyrt att köpa loss en solcellsanläggning. Genom utköpet omfattas solcellsanläggningen därtill inte längre av den service och garanti som ingick i leasingavtalet.
Att köpa ut en solcellsanläggning är därför framförallt ett alternativ om hyrestagaren behöver göra större förändringar på solcellsanläggningen.

Vad den som hyr solceller kan göra när hyresavtalet går ut

Vad som händer när ett leasingavtal löpt ut varierar mellan olika leasingavtal men i regel erbjuds den som leasat (hyrt) solcellerna ett eller flera av nedanstående alternativ:

• Skriva ett nytt leasingavtal för den befintliga solcellsanläggningen. I praktiken löper då leasingen på som tidigare men i normala fall med en betydligt lägre månadshyra, Hemsol har sett exempel på 50 % av den tidigare månadshyran.
• Skriva ett nytt leasingavtal för en uppdaterad anläggning. Leasegivaren garanterar att en solcellsanläggning fungerar bra under 20 år men ofta fungerar en solcellsanläggning betydligt längre än så. Dock kan det ibland vara önskvärt att byta ut delar av anläggningen.Till exempel kanske det är en god idé att byta till nya, effektivare solpaneler. I sådana fall kan ett nytt leasingavtal tecknas för den uppdaterade solcellsanläggningen.
• Köpa solcellsanläggningen. Leasegivaren erbjuder i regel den som hyr solceller att köpa anläggningen till marknadspris efter att leasingperioden löpt ut. Det bör dock noteras att det ofta är leasegivaren som avgör vad som utgör ett marknadspris för anläggningen.
• Återlämna solcellsanläggningen till leasegivaren. I vissa fall utför leasegivaren nedmontering av solcellsanläggningen utan extra kostnad för leasegivaren. I andra fall tar leasegivaren betalt för att göra detta. Hemsol rekommenderar därför, bland annat av denna anledning, att alltid noggrant läsa igenom leasingvillkoren innan ett leasingavtal undertecknas.