Solceller till bostadsrättsföreningar

Så länge fastighetens tak inte ligger i direkt norrläge finns det bra förutsättningar för solceller. Maximal elproduktion uppnås i söderläge med 30–45 graders vinkel, men montering i öst- och västläge med en lutning på 10–60 grader är även möjligt utan större förluster i elproduktion.

På platta tak installeras solceller vanligtvis ovanpå ett vinklat montagesystem. Det gör att man kan vinkla upp solpanelerna mot solen för optimal elproduktion. Vill du lära dig mer om optimal montering av solceller kan du läsa vår djupgående artikel om solceller och väderstreck.

För att utreda hur skuggning kan påverka förutsättningen för solceller kartlägger ni objekt runt om byggnaden. Finns det träd eller höga byggnader söder om fastigheten som skuggar stora delar av taket under dagen kan det påverka elproduktionen.

Skuggning kan dock normalt lösas med solcellsteknik så länge taket inte är helt skuggat under stora delar av dagen. En solcellsinstallatör kan hjälpa er utvärdera skuggningen det behövs. Ni hittar mer information om hur skugga påverkar elproduktionen i vår artikel om skuggning av solceller.

Livslängden för takmonterade solceller förväntas vara minst 30 år, vilket ett tak vanligen ska hålla för. Har fastigheten ett gammalt tak finns det dock grund för utredning av takskicket innan installation. En utvärdering av fastighetens tak kan bli aktuell för plåttak äldre än 50 år samt tegeltak äldre än 20 år.

I de flesta fall behövs inget takbyte, men om taket är skulle vara i dåligt skick är det möjligt att göra reparationer eller lägga nytt tak och installera solceller samtidigt. Er solcellsinstallatör kan vanligen hjälpa er att göra en grundlig utvärdering av takets tålighet om så behövs.

Normalt behöver en BRF inte ansöka om bygglov för solceller. Bygglov för solceller blir framförallt aktuellt vid installation på platt tak eftersom panelerna vinklas upp och avviker från byggnadens form. Kulturhistoriskt värdefulla byggnader som kyrkor och äldre hus kan även kräva bygglov.

En bygganmälan till byggnadsnämnden kan dock behövas innan installation beroende på kommunens regler. Kolla därför vad som gäller i er kommun innan ni påbörjar projektet. Du hittar en detaljerad genomgång av kraven i vår artikel om bygglov för solceller.

Skulle bostadsföreningens tak mot förmodan inte passa för solceller, till exempel på grund av skugga eller begränsad takstorlek, kan ni se över möjligheten att installera solceller på marken. Finns det ledig mark i anslutning till fastigheten kan ni med fördel installera solceller på markanläggning.

En markanläggning i anslutning till fastigheten går under samma regler som en anläggning på taket.

Andelsägande i solcellspark ett alternativ för BRF utan egen solcellsanläggning

Ett alternativ för BRF:er är att satsa på andelsägande i solcellspark. Föreningens medlemmar bildar då en ekonomisk förening som bygger en solcellspark på lämplig plats. Medlemmarna i föreningen äger sedan andelar i solcellsparken, vilket årligen ger dem en viss mängd solel till ett självkostnadspris.

Om ni har skilda elavtal för fastighet och hushåll har varje bostad en egen anslutningspunkt. Eftersom solcellerna endast kan kopplas till en anslutningspunkt kan solelen bara användas i fastighetens allmänna utrymmen.

Har fastigheten och varje hushåll egna elavtal dimensioneras solcellsanläggningen efter fastighetens elförbrukning. Alltså elförbrukningen för allmänna utrymmen exempelvis belysning i hallen, tvättstuga, hobbyrum, förråd och hiss.

Har ni ett elsystem med individuell mätning och debitering (IMD) hanterar bostadsrättsföreningen debiteringen av el till hushållen. Bostadsrättsföreningar med ett IMD fakturerar hushållen för el baserat på verklig användning, istället för på schablonbelopp. Elavtalet kallas då gemensamhetsabonnemang.

Har bostadsrättsföreningen en gemensam anslutningspunkt för all ingående el kan solcellerna kan kopplas till denna och leverera solel till både fastigheten och hushållen. Solcellsanläggningen dimensioneras då efter bostadsrättsföreningens totala elförbrukning.

OBS! Skatteplikten skiljer beroende på hur elmätarna är uppbyggda med ett gemensamhetsabonnemang. Du kan läsa mer om detta längre ner i guiden.

Er tillgängliga takyta begränsar storleken på er solcellsanläggning. Ni kan räkna att 1 kW solpaneler tar upp 5–6 kvadratmeters takyta, beroende på solpanelernas verkningsgrad.

Som en tumregel kan ni räkna att 85 % av takytan kan täckas med solceller om inga större hinder finns på taket. Hinder för solceller kan exempelvis vara takfönster, takstegar och skorstenar.

Notera! Solcellsanläggningar på platta tak kräver mer utrymme eftersom panelerna behöver placeras en bit ifrån varandra för att undvika skuggning.

En solcellsanläggning dimensioneras vanligtvis efter elförbrukningen, med mål att så mycket solenergi som möjligt ska användas i fastigheten istället för att säljas till elnätet. Egenanvänd el har nämligen ett högre värde än såld el, vilket gör investeringen mer lönsam om ni använder solelen som produceras direkt i fastigheten.

För att kunna dimensionera er solcellsanläggning bör ni på förhand kartlägga er årliga elförbrukning. Ni kan beställa en fullständig kartläggning från en solcellskonsult för runt 20 000 kr. Alternativt kan ni be ert elnätsföretag ta fram timvärden för er elförbrukning och använda detta som beslutsunderlag.

Vilken elförbrukning ni ska räkna på beror på vilken typ av solcellsanläggning ni installerar

Ska solcellerna endast kopplas till fastighetens skilda elmätare, det vill säga inte till bostäderna, är det fastighetens elförbrukning solcellerna ska dimensioneras efter. Har ni ett gemensamt elsystem med IMD ska den totala elförbrukningen från både fastigheten och bostäderna beaktas vid dimensioneringen.

Storleken på fastighetens huvudsäkring påverkar solcellsanläggningen både tekniskt och regelmässigt. Tekniskt begränsar huvudsäkringen den maximala produktionen av solel, och regelmässigt påverkar huvudsäkringen både rätten till skattereduktion samt huruvida BRF:en räknas som elproducent eller mikroproducent.

Notera! Om er huvudsäkring är större än 100 A har ni inte rätt till skattereduktionen på 60 öre per kWh för såld solel. I det fallet är det bäst att dimensionera solcellerna på ett sätt som minimerar försäljningen av överskottsel. Utan skattereduktion blir värdet på såld el ca 50 % lägre. Dock tas skattereduktionen för solel bort den 1:a januari år 2026.

Huvudsäkringens tekniska påverkan

Huvudsäkringen begränsar den mängd el BRF:en kan ta in och mata ut från elnätet. Den begränsar därför anläggningens potentiella toppeffekt. En huvudsäkring på 63 A klarar av ca 43 kW solceller, och en 100 A huvudsäkring klarar av ca 69 kW solceller.

Det är möjligt att uppgradera er huvudsäkring om den ni har är för liten för er solcellsanläggning. Vid byte av huvudsäkring över 25 A tillkommer vanligtvis en anslutningsavgift. För att lära er mer om huvudsäkringar kan ni läsa vår artikel om huvudsäkring för solceller.

Huvudsäkringens regelmässiga påverkan

Ert val av huvudsäkring påverkar bostadsrättsföreningens rätt till skattereduktion för såld el samt eventuella avgifter för inmatning av el. En huvudsäkring som är mindre än 63 A ger rätt till både skattereduktion och kostnadsfri inmatning av el.

Skattereduktion för solel

En BRF med en huvudsäkring på 100 A eller mindre har rätt till en skattereduktion på 60 öre per kWh såld el. Maxbeloppet för reduktionen ligger på 18 000 kronor per år. Skattereduktion för solel dras av från exempelvis fastighetsskatten.

OBS: Skattereduktionen tas bort den 1:a januari år 2026.

Avgifter för inmatning

När huvudsäkringen överstiger 63 A (eller om ni säljer mer el än ni köper) räknas ni enligt ellagen inte längre som mikroproducent. Elnätsföretaget kan då ta ut avgifter för att hantera inmatningen av el.

Planerar ni installera en solcellsanläggning som kräver en huvudsäkring över 63 A kan ni kontakta ert elnätsföretag innan installation för rådgivning kring kostnaderna.

En bostadsrättsförening som planerar att köpa in solceller har i dagsläget flera finansieringsalternativ. Ni kan välja mellan att själv finansiera och äga anläggningen, leasa anläggningen eller att ingå ett Power Purchase Agreement (PPA). Det mest lönsamma alternativet i längden är att själv äga solcellerna.

Notera! Det är inte alla solcellsinstallatörer som erbjuder leasing eller PPA. Om ni är intresserade av en sådan lösning kan våra rådgivare guida er till rätt leverantör.

Leasa solceller som BRF

En del solcellsinstallatörer erbjuder idag möjligheten att leasa solceller. I dessa fall äger en finansiär solcellerna som installeras på ert tak. Ni betalar då en fast månadsavgift för att få använda anläggningen.

Avtalstiden för att leasa solceller ligger vanligtvis på runt 20 år, varefter ni kan välja att köpa loss anläggningen eller montera ner den.

Power Purchase Agreement för BRF

Ni kan välja att ingå ett PPA-avtal i vilket ni avtalar om att köpa in solel till ett fast pris under en viss tid. En finansiär äger då solcellerna på ert tak, och ni köper in solel för ett fast pris per kWh. Avtalstiden kan sträcka sig mellan 10 och 20 år.

Vid slutet av avtalstiden kan ni välja att fortsätta upplägget, köpa loss anläggningen eller avsluta avtalet och montera ner solcellerna.

Återbetalningstiden för solceller till BRF varierar men ligger normalt mellan 5–12 år. Anläggningar dimensionerade för BRF:er med IMD har i regel kortare återbetalningstid (ca 3–8 år) än de som endast tillgodoser fastighetens gemensamma ytor med el.

I regel kan man också räkna med att större solcellsanläggningar har en kortare återbetalningstid än mindre anläggningar.

Solcellsinstallatörer ger vanligtvis en uppskattning för återbetalningstiden som en del av offerten. Vill ni räkna på återbetalningstiden innan ni tar in offerter kan ni antigen använda vår solcellskalkyl eller kontakta en solcellskonsult.

Det finns idag inget investeringsstöd för bostadsrättsföreningar som köper solceller. Det statliga investeringsstödet på 20 % utgick under 2020 och är inte längre tillgängligt. Tyvärr har inget nytt stöd för föreningar inrättats.

För privatpersoner har staten dock inrättat ett nytt investeringsstöd för solceller kallat skatteavdrag för grön teknik.

För att säkerställa att installationen går rätt till och att anläggningen är i gott skick kan ni anlita ett oberoende besiktningsbolag. De kan göra besiktningar både under och efter installation för att säkerställa att allt görs enligt rådande praxis.

Läs mer: Att tänka på när du väljer besiktningsbolag för din solcellsanläggning

För att sälja er överskottsel behöver ni ett hitta ett elbolag som köper bostadsrättsföreningens solel. Ni kan själv välja vilket elhandelsbolag ni vill sälja er solel till. Vi rekommenderar att ni jämför kostnader och villkor hos flera elbolag som köper solel innan ni väljer abonnemang.

Vanligtvis erbjuder elhandelsbolag spotpris för den solel de köper. En del bolag kan även erbjuda ett påslag på 5–15 öre per kWh till anläggningar under 43,5 kW. Inkomsterna ni får från försäljning av överskottsel ska deklareras som inkomster från verksamheten.

När ni matar in el till det allmänna elnätet har ni rätt att få ersättning för nätnytta från ert elnätsföretag. Ersättning för nätnytta ligger vanligtvis på runt 5 öre per inmatad kWh. Villkoren för när moms appliceras på ersättning för nätnytta är som följande:

• Moms appliceras på ersättning för nätnytta om ni har en momspliktig omsättning över 120 tkr/år och om ni får ersättning för såld överskottsel.
• Moms appliceras inte på ersättning för nätnytta om ni har en momspliktig omsättning på under 120 tkr per år och/eller inte får ersättning för såld överskottsel.

Att sälja solel till elnätet och/eller hyresgäster räknas som momspliktig verksamhet för BRF:er med en årlig momspliktig omsättning på över 120 tkr. Utgående moms på 25 % appliceras alltså då på såld solel. Den solel som används till driften av fastigheten är dock alltid momsfri.

OBS: För att uppnå en momspliktig omsättning på över 120 000 kr per år krävs vanligtvis andra intäkter än försäljning av solel. Bostadsrättsavgifter räknas är inte momspliktiga. I praktiken är det främst uthyrning av lokaler, parkeringsplatser och liknande till externa som räknas till momspliktig omsättning.

För att årligen få 120 000 kr i intäkter från försäljning av solel krävs en väldigt stor solcellsanläggning på uppskattningsvis 300 kW (1 500 m²), och i de flesta fall en större anläggning än så, enligt HemSols beräkningar. I praktiken är det alltså främst redan momspliktiga BRF:er som behöver lägga till moms på solel.

Vill du veta mer om hur moms appliceras på såld el kan du läsa vår artikel om moms på solel.

Sälja solel till hyresgäster endast momspliktigt med IMD

Att sälja solel till hyresgäster klassas av Skatteverket som momspliktig verksamhet endast om BRF:en har ett elsystem med IMD (individuell mätning och debitering). Om solelen delas jämt mellan de boende utan mätning och debiteras som ett schablonbelopp är den momsbefriad.

Notera att det är ovanligt att bostadsrättsföreningar debiterar el enligt schablon (gäller främst äldreboenden och liknande). Har ni ett gemensamt elavtal kan ni därför utgå ifrån att försäljningen av solel till hyresgäster är momspliktig om den överstiger 120 000 kr per år.

BRF får till viss del göra avdrag för ingående moms vid inköp av solceller

BRF:er som är momspliktiga har möjlighet att dra av ingående moms för den andel av solcellerna som används till skattepliktig verksamhet. Försäljning av el till boende via IMD är ett exempel på skattepliktig verksamhet. Som exempel får ni då dra av moms på 50 % av köpet om 50 % av solelen förväntas säljas till boende.

Momsavdraget ska göras på skälig grund vid inköp, vilket kan påvisas med exempelvis historisk data över elförbrukning. Ni kan även retroaktivt föra en omprövning av momsavdraget när ni vet hur stor andel av elproduktionen som går till skattepliktig verksamhet.

Om bostadsrättsföreningens solcellsanläggning har en installerad effekt på mindre än 500 kW är ni befriade från energiskatt. Solcellsanläggningar på större än 500 kW är skyldiga att betala energiskatt på solel som används för egen förbrukning.

Notera att det är ovanligt att bostadsrättsföreningar har en solcellsanläggning som överstiger 500 kW. En anläggning på 500 kW motsvarar en yta på över 2 300 kvadratmeter vilket är långt större än vad de flesta BRF har som tillgänglig takyta.

Om bostadsrättsföreningens solcellsanläggning har en installerad effekt på mindre än 500 kW är ni befriade från energiskatt. Solcellsanläggningar på större än 500 kW är skyldiga att betala energiskatt på solel som används för egen förbrukning.

Notera att det är ovanligt att bostadsrättsföreningar har en solcellsanläggning som överstiger 500 kW. En anläggning på 500 kW motsvarar en yta på över 2 300 kvadratmeter vilket är långt större än vad de flesta BRF har som tillgänglig takyta.

OBS! Om en och samma BRF har flera solcellsanläggningar som tillsammans överstiger 500 kW blir ni även skyldiga att betala energiskatt.

Ni betalar dock inte energiskatt på solel som överförs till det allmänna elnätet, eftersom nätinnehavaren vanligtvis är skattskyldig.

Du antingen välja att prata med styrelsen direkt och föreslå att de kollar upp möjligheten att skaffa solceller. Alternativt kan du lämna in en motion till en stämma. Då tar BRF:en ställning till motionen under en stämma och tar ett beslut om att skaffa solceller eller inte.

Om er bostadsrättsförening består av flera fastigheter har ni nu möjlighet att fördela solel mellan alla fastigheter. Även om solpaneler endast installeras på en fastighet kan flera fastigheter ta del av solelen. Detta gör att ni kan öka mängden egenanvänd el och därmed öka solcellernas lönsamhet.

Från och med 2022 är det möjligt att bygga egna lokala elnät mellan fastigheter för att fördela solel. Regeringen har beslutat att utvidga undantagen från nätkoncession i ellagen från 1 januari 2022. Med de nya undantagen har BRF:er större möjligheter till att lastbalansera och effektoptimera energianvändningen.

En förening som äger ett föreningshus har möjlighet att investera i solenergi om förutsättningarna är rätt. Kolla i föreningens stadgar om vilka beslutsvägar som måste följas för att få igenom ett beslut att skaffa solceller.

Kom ihåg! Om byggnaden är av historiskt värde behöver ni förmodligen skaffa bygglov innan installation av solpaneler.

Om din bostadsrättsförening ska installera solceller påverkar det dig som medlem på olika sätt beroende på ert upplägg:

• Ni har IMD: Du använder solel och får minskade elkostnader.
• Du har eget elavtal: Dina elkostnader är desamma men du kan få lägre hyra i.o.m. att driftskostnaderna för fastigheten minskar.